Продажа коммерческой недвижимости на улице Губернский ряд тер. в Чехове

860071 . Предлагаем помещение свободного назначения с арендатором ''Верный'' в отдельно стоящем здании, площадью 750 кв. м, расположенное на первом этаже. Без комиссии для покупателя.Преимущества объекта:-20 минут пешком от ж/д станции ''Чепелёво'',-удобная транспортная доступность: 450 м до Старого Симферопольского шоссе, 5.3 км до Симферопольского шоссе,-плотный жилой массив,-развитая инфраструктура района,-высокий автомобильный и пешеходный трафик,-отлично просматривается, находится в легком доступе для потенциальных клиентов,-гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды,-центральные коммуникации вода/канализация/электричество,-возможность размещения вывески,-наземная парковка,-рядом остановка общественного транспорта,-ЗУ в собственности.Технические параметры объекта:-несколько отдельных входных групп.-электрическая мощность: 68 кВт.-высота потолков: 4 м.Информация об арендаторе: -арендатор: Верный, ДДА.-прибыль: 735 000 руб/мес.-окупаемость: 7.7 лет.-доходность: 12.97%Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

Готовый арендный бизнес в Чехове (980 м²) | Стабильный доход 1,2 млн руб./мес | Окупаемость 7,5 лет | ''Пятёрочка'' + Fix Price | Собственная земля!Инвестируйте в готовый и стабильно работающий бизнес с двумя сильными федеральными арендаторами! Продается прибыльный объект коммерческой недвижимости в г. Чехов.Суть предложения:• Готовый бизнес: Полностью сформированный арендный поток, не требующий вашего операционного участия. Вы сразу получаете доход.• Два этажа два надежных арендатора: - 1 этаж (680 м²): Магазин ''Пятёрочка''. Долгосрочный договор аренды ** гарантия стабильности. - 2 этаж (300 м²): Магазин Fix Price. Договор предусматривает ежегодную пролонгацию с безусловной индексацией подтвержденная востребованность площадей.• Собственник физическое лицо. Чистая сделка.• Земельный участок под зданием в собственности! Ключевое преимущество, исключающее риски и повышающее стоимость актива.Финансовая привлекательность:• Ежемесячный арендный платеж (МАП): 1 080 000 руб. (без учета РТО).• МАП с учетом РТО: от 1 200 000 руб.• Прогнозируемая окупаемость: Всего 7,5 лет отличный показатель для готового арендного бизнеса с такими арендаторами.Ключевые преимущества локации (Чехов, мкр. Губернский):• Высокая проходимость: Объект расположен в плотном жилом массиве с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.• Отличная транспортная доступность: - 20 минут пешком до ж/д станции ''Чепелёво''. - 450 метров до Старого Симферопольского шоссе. - 5.3 км до Симферопольского шоссе (М2 ''Крым''). - Рядом остановка общественного транспорта.• Отличная видимость и легкий доступ: Объект хорошо просматривается и удобен для посетителей.• Развитая инфраструктура: Все необходимое для покупателей арендаторов рядом.• Наземная парковка: Удобство для клиентов.• Коммуникации: Центральные (вода, канализация, электричество).Почему это выгодная инвестиция?1. Стабильный пассивный доход: от 1,2 млн рублей ежемесячно с минимальными расходами.2. Надежные арендаторы: Ведущие федеральные сети с подтвержденной платежеспособностью и долгосрочными планами3. Низкий порог управления: Объект не требует вашего вмешательства в операционную деятельность.4. Превосходная локация: Обеспечивает высокий трафик и успех арендаторов.5. Собственная земля: Максимальная защита инвестиций и повышение ликвидности объекта в будущем.6. Прогнозируемая окупаемость: Четкий финансовый план возврата вложений за 7,5 лет.Идеальный объект для инвестора, ищущего надежный и доходный актив с минимальными заботами!Звоните сегодня, чтобы запросить полный пакет документов и договориться о просмотре! Не упустите шанс стать владельцем этого премиального арендного бизнеса!P.S.: Указанная окупаемость и доходность рассчитаны на основе действующих договоров аренды и подтвержденных финансовых показателей.

849732 . Готовый арендный бизнес в г. Чехов, территория ''Губернский парк''. Отдельно стоящее 2-ух этажное здание. Первый этаж занимает ''Пятерочка'' (750 кв. м.), второй этаж - ''Fix Price'' (113 кв. м.). Открытая планировка. Зона разгрузки-погрузки, отделка от арендаторов. Парковка перед зданием. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль ТК. Земельный участок в собственности -7,5 соток.Электрическая мощность: 150 кВт. Арендаторы: Пятерочка, Fix Price. Общий МАП: 1 080 000 руб. Общий ГАП: 12 960 000 руб.